Ngoài ra, tại các địa phương còn có hơn 120 dự án khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô vừa và nhỏ diện tích dưới 50 ha/khu. Chỉ tính từ năm 2015 đến tháng 9 năm ngoái, đã có đến vài chục dự án condotel (căn hộ khách sạn) được cấp phép với số lượng 15.010 căn.
Tọa lạc tại số 40 Trần Phú, lịch sử là khách sạn 5* đầu tiên Beau Rivage Nha Trang. Lấy cảm hứng từ biển và những tiêu chuẩn khắt khe nhất của mô hình khách sạn cao cấp, Condotel Beaurivage Nha Trang có mặt tiền là trung tâm thương mại cao cấp 150m – rộng nhất khu vực, khối tháp gồm 2 tòa tháp cao hơn 50 tầng – cao nhất đường Trần Phú Nha Trang. Biểu tượng kiến trúc của thành phố Nha Trang hồ bơi tràn 120m kết hợp nhiều tiện ích cao cấp chuẩn khách sạn.
VỊ TRÍ DỰ ÁN BEAU RIVAGE NHA TRANG
Nha Trang – điểm đến du lịch nghỉ dưỡng và giao lưu nghệ thuật văn hóa với con đường Trần Phú phồn hoa nhộn nhịp, tọa lạc tại cung đường đẹp nhất tại Nha Trang, khu phức hợp Beau Rivage Nha Trang được thừa hưởng những lợi thế lớn từ vị trí, nơi hội tụ tinh hoa nghỉ dưỡng đẳng cấp góp phần kiến tạo nên sự thịnh vượng của thành phố du lịch nổi tiếng này.. Dự án nằm đối diện ngay bãi biển Trần Phú xinh đẹp và tiếp giáp với hàng loạt những không gian du lịch nổi tiếng của thành phố biển Nha Trang như tháp Trầm Hương, quảng trường lớn, khu nhạc nước, nhà hát… cùng với liên kết vùng thuận tiện và nhanh chóng.
Trong số này, Hà Nội có 4.114 căn condotel; Đà Nẵng có 4.565 căn condotel. Nếu như năm 2016 tổng nguồn cung căn hộ condotel đã ở mức 16.000 căn, thì chỉ trong hai năm 2018, 2019 trung bình mỗi năm cả nước sẽ có thêm 20.000 căn hộ condotel được bán ra.
Tình trạng phát triển quá “nóng” số lượng căn hộ condotel dẫn đến một nghịch lý là tỷ lệ căn hộ condotel chiếm áp đảo, ở mức 56% so với tỷ lệ phòng khách sạn chỉ có 44%. Hiệp hội BĐS Thành phố cho rằng, đây là điều không bình thường, cần phải có giải pháp định hướng phát triển phù hợp, bền vững.
Theo các chuyên gia tư vấn phát triển BĐS Miền Trung tham dự Sự kiện Phát triển bền vững BĐS Miền Trung tại Đà Nẵng cuối tháng 06.208 vừa qua nhận định: khu vực Tây Bắc Liên Chiểu hiện nay hạ tầng giao thông đang được tích cực triển khai, các tiện ích cơ bản như bệnh viện, trường học, trung tâm tài chính, khu nghỉ dưỡng, khu đô thị… đang một ngày thay da đổi thịt, tuy chưa thể sánh ngang với những khu vực thuộc trục Đông – Đông Nam Đà Nẵng. Thế nhưng, giá đất tại đây đang tăng lên nhanh chóng và tương lai không xa sẽ đẩy mạnh lên tương đương các khu vực trên.
Chính những thông tin và chuyển động của đầu tư phát triển hạ tầng Phía Tây Bắc là cú hích mạnh khiến các nhà đầu tư không ngần ngại xuống tiền: Đầu năm 2018, thông qua môi giới, anh Phạm Văn Nam, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội chia sẻ: Anh đã mua 4 lô liền kề dự án Eco Charm mặt tiền đường lớn với giá 11.8 triệu đồng/m2.
Mặc dù chưa thanh toán hết tiền cho chủ đầu tư, nhưng chỉ chưa đầy 1 tháng đã có vài khách hỏi mua lại với giá 13.5 triệu đồng/m2. Và đến tháng 05 vừa qua, theo dõi diễn biến thị trường, anh quyết định bán lại 02 lô đất nói trên với mức lợi nhuận thu lại trên 25%. Lô còn lại để chờ tăng giá vì Eco Charm đang là sản phẩm khá hot trong khu vực.
Khi các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã thu hút nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn đầu tư rất lớn của xã hội, của các người mua để đầu tư sẽ dẫn đến hiện tượng lệch pha dòng tiền đầu tư vào thị trường BĐS là vấn đề rất đáng quan ngại.
| Khu biệt thự đã được chủ đầu tư một dự án nghỉ dưỡng bán cho cá nhân. |
Mặc dù quy định pháp luật hiện nay chưa cho phép chủ đầu tư bán căn hộ condotel cho khách hàng nhằm mục đích huy động vốn để thực hiện dự án bởi condotel không được coi là dự án nhà ở hình thành trong tương lai, song hiện tượng này vẫn diễn ra rầm rộ.
Thực hiện kiểu bán sản phẩm này, chủ đầu tư vừa được lợi rất lớn vì thu hồi vốn đầu tư nhanh, vừa có thêm nguồn vốn bổ sung thay thế vốn vay tín dụng lại được quyền kinh doanh căn hộ condotel đã bán cho nhà đầu tư.
Tính toán của một số chuyên gia BĐS cho thấy, căn hộ condotel được các chủ dự án bán với giá phổ biến dao động từ khoảng 25 – 55 triệu đồng/m2, tương đương mức hơn 1 tỷ đến 3 tỷ đồng/căn tùy dự án, vị trí căn hộ và có hay không có cam kết lợi nhuận với nhà đầu tư thứ cấp. Giá bán này là khá cao vì tương đương với giá bán căn hộ loại trung, cao cấp tại TP Hồ Chí Minh.
Do đó, với những dự án mà chủ đầu tư cam kết lợi nhuận từ 8 – 12% trong vòng trên dưới 10 năm thì trong giá bán có thể đã được nâng lên đủ để chi trả khoản cam kết lợi nhuận này cho nhà đầu tư, gồm cả chi phí trang bị căn hộ và chi phí quản lý khai thác kinh doanh.
Với những dự án condotel không được chủ đầu tư đưa ra cam kết lợi nhuận khai thác, nhà đầu tư sẽ phải chịu thêm chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý khai thác kinh doanh.
Hơn thế, người đầu tư thứ cấp còn phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi giao lại cho chủ đầu tư kinh doanh chính căn hộ condotel của mình. Với số lượng lớn dự án đã cấp, trong vài năm tới, nguồn cung căn hộ condotel sẽ tiếp tục phát triển, tăng đột biến về số lượng.
Hiện tượng này dẫn đến tình trạng bội thực, cung vượt cầu; hiệu quả khai thác, kinh doanh condotel có thể không đạt như kỳ vọng khiến chủ đầu tư sẽ khó thực hiện được cam kết lợi nhuận với khách hàng.
Trong khi đến nay cơ quan có thẩm quyền vẫn chưa có quy hoạch chính thức nào để định hướng phát triển và quản lý loại hình condotel, thì condotel đang có dấu hiệu biến tướng thành nhà ở thông thường, nên Hiệp hội BĐS Thành phố lưu ý cần có cơ chế quản lý chặt chẽ và hiệu quả.
Đặc biệt là siết chặt quản lý đối với những dự án hỗn hợp tại các khu vực đã được quy hoạch là khu du lịch, nghỉ dưỡng, nhưng chủ đầu tư lại công bố nhiều loại sản phẩm bất động sản như khách sạn, căn hộ condotel, căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự mà người mua được cư trú lâu dài, có sổ đỏ không xác định thời hạn… gây nhầm lẫn cho người mua là quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất cũng tương tự căn hộ chung cư hoặc nhà ở thấp tầng.